И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е

В связи с тем, что члены СНТ "Богатырь", не разбираясь в законах и положениях, пытаются ущемить права членов "Фартуны", а правление подыгрывает им, общее собрание Партнёрства, решило подать исковое заявление на утверждение своих прав.

Ниже следует сам текст искового заявления.

 

 И С К О В О Е      З А Я В Л Е Н И Е

      об установлении размера доли в праве общей коллективной собственности на землю  

 

 

 

Истцы являлись членами СНТ «Богатырь».

Садоводческое товарищество было организовано Решением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 06.07.1988 № 4180 «Об организации садоводческого товарищества при головном предприятии МПО «Красный богатырь».

Решением исполкома Ногинского городского совета народных депутатов от 30.09.1988 № 1018/19-8  МПО «Красный Богатырь» утверждены границы отвода земельного участка площадью 10 га и выдан Государственный Акт на право пользования землей от 26 сентября 1988  № 158.

Садоводческое товарищество «Богатырь» было зарегистрировано постановлением главы администрации ________________Ногинского района  28.10.1992.

Постановлением Главы администрации Ногинского района  № 2611 от 29.07.1996 года утверждены границы отвода земельного участка снт «Богатырь» общей площадью 18,1 га, в том числе 10 га согласно Госакту на право пользования землей № 158 от 26 сентября 1988 года и дополнительного земельного участка под расширение существующего садоводческого товарищества площадью 8,1 га. Общая площадь отвода земельного участка под снт «Богатырь» составила 18,1 га.

Постановлением главы администрации Ногинского района от 31.05.1993 года № 1916 за СНТ «Богатырь» были закреплены, изъятые у МПО «Красный богатырь»  земли общей площадью 10,0 га, из которых 1,59 га закреплено как земли общего пользования площадью в коллективную совместную собственность граждан и остальной массив в личную индивидуальную собственность членов СНТ «Богатырь» по приложению

Постановлением главы Ногинского района № 300 от 03.02.1997 г. у ПО «Красный богатырь» было изъято еще 8,1 га земли и закреплено на праве собственности СНТ «Богатырь», из которых 2,0987 га в общую совместную собственность членов СНТ, остальной массив распределен в личную собственность членов СНТ по списку.

Таким образом, на основании указанных документов на день рассмотрения дела судом в общей совместной собственности  СНТ «Богатырь» находится массив площадью 3,6887  га, а в собственности граждан 14,4113 га  земли (18,1 - 3,6887= 14,4113 га).

Согласно данным единого реестра недвижимости (далее ЕГРН) в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал  50:16:0703010                    (№ 99/2017/12420297 от 22.03.2017) в границах которого расположено садоводческое товарищество «Богатырь»:

земли общего пользования площадью 1,59 га  учтены в ЕГРН  с кадастровым номером: 50:16:0703010:161 (порядковый номер в кадастровом плане территории – 37);

земли общего пользования площадью 2,0987 учтены в ЕГРН с кадастровым номером: 50:16:0703010:705 (порядковый номер в кадастровом плане территории – 232).  

Границы земель общего пользования земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0703010:161 и  50:16:0703010:705 не устанавливались, площадь данных земель учтена декларативным путем.

Исходя из фактического использования общая площадь земель общего пользования садоводческого товарищества «Богатырь» составила 3,0916 га. Уменьшение площади земель общего пользования (с 3,6887 га до 3,0916 га) произошло за счет уточнения границ земельных участков их собственников.

 Так по данным ЕГРН  на 22.03.2017 года общая площадь личных земельных участков составила 14,6786  га относительно документально установленной 14,4113 (18,1 га – 3,6887 га =14,4113 га). При этом следует учесть, что некоторые собственники границы своих  земельных участков не уточняли.

В силу п. 2, 3 ст. 123.13 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

В период с 09.05.2010 по  декабрь 2016 истцы вышли из состава СНТ «Богатырь», создав при этом новое коллективное образование некоммерческое партнерство содействия жилищно-коммунального обеспечения «Фартуна»         (далее - НП содействия ЖКО «Фартуна».

Ч. 4 ст. 16 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" уставом СНТ должен определяться: порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения;

         Уставом СНТ «Богатырь» порядок выплаты стоимости части имущества и порядок выдачи части общего имущества не определены. В связи с указанным,   сам по себе такой выход из членов СНТ не лишает права собственности вышедшего члена на долю в общем имуществе СНТ.

Таким образом, прекратив быть членами СТН «Богатырь» истцы не утратили своего права общей собственности на земельный участок общего пользования СНТ «Богатырь».

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общая площадь земельных участков СНТ "Богатырь", находящихся в индивидуальной собственности истцов составляет  4,1096 га, а общая площадь земель общего пользования составляет 3,6887 га.

Доля земельных участков, принадлежащих истцам при этом составляет 28 %  (порядок расчета ниже) от общей площади участков, принадлежащих всем гражданам на праве индивидуальной собственности в СНТ

Порядок расчета:

14,6786 га – 100%

4,0496 га    -  Х %,  

Х=27,99 %, с учетом округления 28%.

А потому идеальный размер земельного участка, соответствующего доле истцов в землях общего пользования составляет 1,03 га кв. (порядок расчета ниже)

Порядок расчета:

100% - 3,6887 га

28%   - Х га

Х=1,03 га

 

Остальным членам СНТ «Богатырь» принадлежат на праве собственности __ земельных участков общей площадью 10,569 га (порядок расчета ниже) из состава земель, входящих в СНТ.

14,6786 га – 4,1096 га = 10,569 га.

Поскольку спорные земельные участки (земли общего пользования) общей площадью  3,6887 га га были предоставлены органом местного самоуправления в коллективную совместную собственность граждан - членов СНТ "Богатырь" в качестве земель общего пользования, то бывшие члены СНТ, не получившие компенсаций за долю этих земель вправе, на основании ст. 252 ГК РФ требовать выдела из состава общей собственности причитающихся им долей имущества общего пользования СНТ, а именно земельного участка площадью 1,03 га.

Отсутствует запрет на выдел доли из общего имущества СНТ и в Уставе СНТ «Богатырь».

Учитывая вышеизложенное и целесообразность определения доли в праве без ее выдела в натуре, истцы ПРОСЯТ:

Определить долю истцов в праве общей собственности на земельный участок площадью 3,6887 га , расположенный по адресу: Ногинский район, д. Марьино, снт «Богатырь», находящийся в коллективной совместной собственности, в размере 28/100 долей.

Обязать правление снт «Богатырь» при рассмотрении вопросов использования и содержания  земель общего пользования (уборка территории общего пользования, очистка мелиоративных канав общего пользования, благоустройство территории, ремонт внутренних дорог и внешней дороги, ведущей по лесному массиву к снт «Богатырь», сезонная уборка снега):

        - оповещать о проведении общих собраний путем размещения соответствующих объявлений с повесткой дня на информационных стендах, расположенных на территории товарищества или помещать объявление о проведении собрания на здании сторожки снт «Богатырь» или оповещать о проведении собрания посредством отправки электронного письма на электронный адрес НП «Фартуна» - 7742330@mail.ru;

-  обеспечить допуск истцов к участию на общих собраниях членов снт «Богатырь»;

       -  производить регистрацию прибывших на собрание истцов наравне с прибывшими на собрание членами снт «Богатырь»;

       -  предоставлять на рассмотрение общего собрания смет расходов на содержание земель и обслуживание мест общего пользования;

       -   учитывать мнение и голоса истцов при принятии решений, вносить в протокол мнение истцов и их голоса наравне с мнением и голосами членов снт «Богатырь».

       -      заверенную копию протокола направлять в адрес НП «Фартуна» (109147, г. Москва, ул. Марксистская, дом 9 или на электронный адрес: 7742330@mail.ru ) в течение 3-х дневного срока со дня проведения общего собрания членов снт «Богатырь».

Назначить по делу землеустроительную экспертизу, производство которой поручить эксперту ООО «Мегалэнд» Кононыхину А.С.

 

 

 

^ К началу


Авторизация

 

 

Новости